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从「场地出租」到「科技化服务」——关于联合办公空间的进化研究

时间:2019-04-25 15:52来源:未知 作者:admin 点击:
一、国内生活、住宿领域都不断有商业创新和业态更迭,唯独办公领域还是一成不变 三、国内处于 1.0 到 2.0 时代的过渡状态,供需两端共同推动共享办公崛起 写字楼空置率逐年提升;

  一、国内生活、住宿领域都不断有商业创新和业态更迭,唯独办公领域还是一成不变

  三、国内处于 1.0 到 2.0 时代的过渡状态,供需两端共同推动共享办公崛起

  写字楼空置率逐年提升;地产粗放式增长时代结束,大量存量资产需要精细化运营盘活

  四、未来办公:企业需求从纯物理场地,向更加综合的「空间+科技+服务」升级

  1. 空间:场地本身的优化,场地之间的网络化,实体空间与虚拟空间的拓展性

  ┃更灵活的安排:站立式、坐卧式桌位;空间大小可调节;会议室、活动室可迅速转换

  ┃核心区域密集布点——满足便捷性。例如核心 CBD、副中心 CBD、地铁上盖等

  ┃遍布各类场景的纯移动办公点——满足商旅短暂停留需求。例如商业区、商圈、机场、高铁、产业园等

  ┃多城市设点——便于出差、外驻、开设分公司。例如北京、新加坡、纽约、上海、巴西利亚等

  门禁、灯、空调、暖气、会议室预定、WiFi、打印机、咖啡机、社交等所有智能网关一体化控制、连接

  以自营或平台的形式,为公司提供便捷的法律、财税、后勤、团建、孵化/投融资、项目对接、招聘/灵活用工、企业培训等服务

  打造会员体系/品牌:线下社区+APP。促进会员之间的合作,加强用户对 WeWork 的认知及忠诚度

  根据 WeWork 公布的数据,2018 年上半年,其营收实现翻番,入驻率进一步上升,不计扩张已经盈利

  优客工场运营面积已达到 46 万㎡,方糖小镇、办伴、梦想加也在迅速追赶,半年增速均超过 150%

  优客工场致力于打造全要素、社区化的联合办公空间。以联合办公空间为核心,由 20 余家企业构成的生态社群

  投资布局了 20 多家企业,累计投资金额近 1 亿人民币。涉及 FA 平台、人力资源、文化传媒、国际共享医疗平台、互联网+体育旅游、知识产权保护、智能硬件、金融服务、创业加速教育等行业

  在全球北京、上海、深圳、南京、西安、天津、青岛、厦门、武汉、中国香港、中国台湾、新加坡、纽约、伦敦等多个城市运营联合办公空间。涉及 35 个城市、46 万㎡运营面积、3000 家企业、3 万会员,2017 年营业收入为 1.67 亿元人民币

  1. 联合办公空间未来潜在市场规模将超过 3,000 亿,国内共享办公尚处于早期竞争格局

  国内以互联网和专业服务从业人员为主体,现在 4,000 万目标人群 1,000 万潜在工位需求;预期未来互联网从业人员增加 1 倍,潜在工位需求 2,000 万+

  国内特殊环境:常规签约年限短、物业集中度高。对比中美,中国 1-3 年/签,物业集中度高。美国 10 年/签,物业集中度低

  5. 多元化金融工具,提升资产流动性,促进行业发展。例:办伴的城市更新基金——地产+资本跨界带来的巨大想象空间

  国内积极推进,住房租赁领域已有案例:2017 年以来,市场上相继推出 10 单 ABS 产品,资金合计超¥500 亿

  在美国,REITs 是常见的退出方式:截止 2017 年末,美国共发行 REITs 产品 222 支,总市值 1.13 万亿美元

  REITs 在逐渐变的更加全球化:37 个国家已推行 REITs,包括我国在内的 9 个国家正在 REITs 发行的准备阶段

(责任编辑:admin)
http://www.leondai.com/a/yulechangzixun/2019/0425/1810.html
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